Prodej výrobní haly, prostoru 2700 m²
Zliv, Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji průmyslový areál za kupní cenu 18.400 000 CZK, s dobrou dopravní dostupností, situovaný 16km od Českých Budějovic v obci Zliv. Na oploceném pozemku o celkové rozloze 2700 m2, v průmyslové zóně, se nachází výrobní a skladovací areál s kompletním zázemím skládající se ze dvou výrobních budov, dalších objektů skladu a garáže, a to vše ve velmi dobrém stavu.
Hlavní výrobní hala (469 m2) je dvoupodlažní s nákladním výtahem, konstrukce je zděná + panelová s nosností podlahy v 2.NP 5000kg/m2.
V obou podlažích se nachází několik výrobních a skladovacích prostor, kanceláře a kompletní sociální zázemí včetně kuchyňky.
Všechny výrobní prostory jsou vybaveny rozvody na řezné a svářecí plyny, vzduchotechnikou a jsou výborně logisticky řešeny několika sekčními vraty.
U této hlavní výrobní haly proběhla v roce 2021 kompletní rekonstrukce střechy, včetně střešních oken a sádrokartonových stropů.
Vedlejší výrobní hala je jednopatrová o rozloze 321m2, konstrukce je montovaná sendvičová, skládající se ze tří prostor výrobních a dalších skladovacích prostor.
Všechny výrobní prostory jsou vybaveny vzduchotechnikou, a opět jsou výborně logisticky řešeny několika posuvnými vraty.
Mezi hlavní a vedlejší výrobní budovou je zastřešené nádvoří s výsuvnou vykládací plošinou pro velká nákladní auta.
Celý areál je objízdný, velmi prostorný, napojený na veřejný rozvod elektřiny, vody a kanalizace.
Přístup do areálu je z veřejné komunikace a je možný i pro kamionovou dopravu.
Všechny budovy mají ústřední vytápění, a to dálkovým teplem z blízkých Mydlovar.
Plochy v areálu jsou zpevněny asfaltem, betonem a dlažbou, a je zde dostatečná možnost parkování.
Tato nemovitost má mnohostranné využití.
Je v dobrém technickém stavu, bez nutnosti zásadních investic a s možností okamžitého využití.
Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.40 mil. Kč (6815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 790
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
133 m
školka
552 m
lékař
321 m
pošta
321 m
restaurace
326 m
škola
639 m
obchod
10033 m
vlak
466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.40 mil. Kč
6 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48.17 mil. Kč
24.29 mil. – 63.14 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
37.97 mil. · váha 70 %
Model z dat
41.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
78.31 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 061 Kč/m² → 37.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.25 mil. Kč (rozpětí 25.29 mil. Kč – 67.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 78.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24
Nabízí se průmyslový areál ve Zlivi u Českých Budějovic ve velmi dobrém stavu se dvěma výrobními halami. Nemovitost je bez nutnosti zásadních investic a připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- dálkové teplo z Mydlovar
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce v roce 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Zliv, Šamotka)
- Nádraží
- 351 m
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |