Prodej bytu 4+kk 99 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 99 m² v klidné části Žacléře, nedaleko centra města a na dosah Krkonoš.
Byt vznikl jako zcela nová bytová jednotka při kompletní rekonstrukci původního domu.
V objektu bylo vybudováno celkem 11 nových bytů a tento byt dosud nikdo neužíval.
Je dokončený a připravený pro svého prvního majitele.
Vstup do bytu je umístěn v samostatném mezipatře, na které vede od hlavního schodiště pouhých deset schodů.
Toto řešení přináší větší míru soukromí a příjemné oddělení od běžného provozu domu.
Dispozice 4+kk nabízí velkorysý hlavní obytný prostor s kuchyní, tři další pokoje, prostornou halu, komoru, samostatné WC a nadstandardně velkou koupelnu. Díky promyšlenému uspořádání má byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i pohodlné přijímání návštěv.
Půdorys jednotky potvrzuje také dvě samostatné ložnice, dětský pokoj a obytný prostor s kuchyňským koutem.
Výrazným benefitem jsou dva zasklené a zateplené balkony s výhledem do okolní krajiny.
Nabízejí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo pěstování květin a díky svému provedení je lze využívat po větší část roku.
Interiér je dobře prosvětlený a působí vzdušně a klidně. Kuchyňská část je přirozeně propojena s hlavním obytným prostorem, takže vytváří příjemné zázemí pro společný rodinný život.
Byt je vybaven dřevěnými eurookny, vinylovými podlahami, dřevěnými interiérovými dveřmi a kuchyňskou linkou se základními spotřebiči. Součástí je indukční varná deska, horkovzdušná trouba, široká myčka nádobí, digestoř a dřez.
Původní dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení obvodových stěn.
Vytápění a přípravu teplé vody zajišťují plynové kondenzační kotle. Podle aktuálního průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy C – úsporná.
Hlavní přednosti
nově vybudovaná a dosud neužívaná bytová jednotka,
dispozice 4+kk a užitná plocha 99 m²,
dva zasklené a zateplené balkony,
samostatné mezipatro s větší mírou soukromí,
prostorná koupelna, samostatné WC a komora,
vybavená kuchyňská linka,
kompletně zrekonstruovaný a zateplený dům,
energetická třída C – úsporná,
klidná lokalita v blízkosti centra a přírody.
Žacléř nabízí příjemné spojení klidného bydlení, dostupných služeb a blízkosti Krkonoš. Nedaleko se nachází Krkonošský národní park, Modrá hřebenovka, údolí Sněžného potoka i další turistické a cyklistické trasy.
Byt je vhodný zejména pro rodinu, pár s vyššími nároky na prostor nebo pro každého, kdo hledá pohodlné dlouhodobé bydlení v podhůří Krkonoš.
V domě jsou nyní k dispozici poslední dvě volné bytové jednotky.
Rád vás bytem osobně provedu a poskytnu další informace o jeho vybavení a provozu domu.
Energetická náročnost budovy: C – úsporná.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (77677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 99.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
82 m
školka
1154 m
lékař
405 m
pošta
123 m
restaurace
104 m
škola
1044 m
vlak
2662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
77 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
4.87 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 406 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2690 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |