Prodej bytu 4+1 105 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 ve zděném domě, který je ideální k revitalizaci nebo kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.

Byt zaujme vysokými stropy, vzdušnou dispozicí a velkým potenciálem pro vytvoření moderního nadstandardního bydlení. Velkou výhodou je také soukromí – na patře se nachází vždy pouze jeden byt, takže zde nejsou žádní sousedé na stejném podlaží.

Pro lepší představu o možnostech revitalizace bytu jsme připravili i AI vizualizace  a on-line prohlídku, která je součástí inzerce.

V případě zájmu můžeme doporučit prověřenou stavební firmu, která je připravena zahájit rekonstrukci bezprostředně po převodu vlastnictví.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: exekucninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 262 m lékař 120 m pošta 122 m restaurace 69 m škola 170 m obchod 898 m vlak 800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

42 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.86 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 926 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33

Prostorný byt 4+1 ve zděném domě s vysokými stropy a velkým soukromím na patře. Je nutné počítat s investicemi do kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: revitalizace nebo kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Pivovar)
Nádraží: 821 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno