Prodej bytu 1+kk 38 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 1+kk s galerií v patře – Rezidence Zvonička, část obce Velká Úpa I., obec Pec pod Sněžkou
Nabízíme k prodeji byt v novém developerském projektu Rezidence Zvonička, který je postaven na slunném svahu Vavřincova Dolu, v lokalitě s velmi omezenými možnostmi další výstavby. Projekt je zasazen do krkonošské krajiny s důrazem na respekt k okolní přírodě a zachování horského charakteru místa.
Předmětem prodeje je byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 38 m², galerií a možnosti dokoupení parkovacího stání.
Dispoziční řešení bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- ložnice na galerii v patře
- koupelna s WC
Byt je nevybaven, ale k dispozici máme stejný byt, který je kompletně vybaven nábytkem na míru, který maximálně využívá prostor a podtrhuje moderní horský styl interiéru. Součástí je kvalitní kuchyňská linka včetně spotřebičů značky Siemens.
Byt je součástí rezidence s celkovým počtem 10 bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a mezonetů. Rezidence nabízí společné zázemí v podobě lyžárny/kolárny a sauny. Ke každému bytu lze přikoupit parkovací stání před domem.
Rezort se vyznačuje prémiovým technickým standardem:
- podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo země–voda (4 vrty)
- integrovaná klimatizace s ovládáním přes mobilní aplikaci (možnost vytopení bytu před příjezdem)
- rekuperace vzduchu
- okna s trojskly
- FVE na střeše rezidence pro snížení nákladů za elektřinu
- internetové připojení Starlink
Projekt se vyznačuje nadčasovou architekturou s použitím přírodních materiálů – dřeva a kamene, které podtrhují horský charakter stavby. Všechny byty v rezidenci disponují otevřenými výhledy do krkonošské krajiny.
Lokalita a volnočasové aktivity:
- zastávka ski busu 50 m od rezidence
- vlek (poma) pro začátečníky hned vedle domu
- výborná dostupnost lyžařských areálů: SkiResort Velká Úpa, SkiResort Pec pod Sněžkou, SkiResort Černá hora
- celoroční využití – turistika, cyklistika
- oblíbené procházky k oboře nebo k vodopádům v bezprostředním okolí
- budoucí napojení dálnice D11 až k Trutnovu
Byt je vhodný jak pro vlastní rekreaci či bydlení, tak jako investiční nemovitost s vysokým potenciálem krátkodobého pronájmu v jedné z nejžádanějších horských lokalit Krkonoš. Celkem prodáváme 6 různých bytů vč. mezonetů. Detail naleznete na webových stránkách.
Předpokládaná kolaudace 7/2026.
S financováním Vám rád pomůže můj kolega Petr Koza, na kterého se můžete spolehnout.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (169711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
220 m
školka
226 m
lékař
7144 m
pošta
172 m
restaurace
88 m
škola
226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
169 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.46 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 049 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Velká Úpa, Vavřincův Důl)
- Nádraží
- 7008 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |