Prodej zahrady 533 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který se nachází v Psárech u Prahy o výměře 533m². 

NA POZEMKU JE MOŽNO POSTAVIT REKREAČNÍ OBJEKT až 80m2 (za splnění podmínek stavebního úřadu - pro více informací mne kontaktujte).

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času mimo město. Psáry jsou klidná a příjemná obec v blízkosti Prahy, obklopená přírodou, ale naleznete zde i obchody, restaurace a další služby. Pozemek je vzdálen od okraje Prahy přibližně 15km. K pozemku vede vedlejší makadamová cesta a není problém se zde dostat autem. 

Výhodou téhle lokality je právě kombinace klidného prostředí, dobré dostupnosti Prahy a tak právě tahle zahrada může být tím místem, které Vám ve městě chybí a kde můžete na chvíli vypnout hlavu a nespěchat. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2796 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 112 m školka 907 m lékař 61 m pošta 636 m restaurace 1364 m škola 469 m obchod 5294 m vlak 6540 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

671 817 – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 373 100 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 469 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 865 511 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31

Nabízí se rekreační pozemek (zahrada) o výměře 533 m² v obci Psáry. K pozemku vede vedlejší makadamová cesta s dobrou dostupností autem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno