Prodej zahrady 424 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pečlivě udržovanou zahradu o výměře 424 m² v osobním vlastnictví. Na pozemku je zavedena elektřina a vlastní studna s dostatkem vody po celý rok.<br />
<br />
Součástí jsou dvě chaty, bazén o objemu cca 15 000 l s pískovou filtrací, ovocné stromy, vyvýšené záhony a dětský zahradní domeček se skluzavkou. V roce 2023 proběhla rekonstrukce oplocení včetně nové vstupní branky.<br />
<br />
Velkou předností je krajní poloha u pole, která zajišťuje klid, soukromí a možnost pohodlného parkování přímo u pozemku.

Parametry

Cena: 729 000 Kč (1719 Kč/m²)
Pozemek: 424 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	729 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	729 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

729 000 Kč

1 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

636 143 Kč

487 272 – 872 161 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 641 142 · váha 84 %

Model z dat 748 064 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 296 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 641 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 064 Kč (rozpětí 472 795 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 296 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 497 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno