Prodej chaty 89 m², pozemek 513 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním útočišti, kde můžete o víkendech vypnout, grilovat na zahradě, chodit na houby do lesa a přitom být za 25 minut vlakem v centru Prahy?
Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi patrový rekreační objekt s číslem evidenčním, stojící na rovinatém pozemku o rozloze 513 m² v klidném zákoutí Říčan, v ulici Jívová. Nemovitost se pyšní více než 50letou rodinnou historií plnou péče a víkendového relaxu. Nyní se otevírá prostor pro nového majitele, který naplno využije potenciál místa a vdechne mu nový rozměr.
Místo skýtá skvělou flexibilitu – je na Vás, zda se rozhodnete pro kompletní rekonstrukci stávající chaty, nebo využijete regulativy územního plánu (zóna SX, výška 9 m, zastavitelnost 25 %) pro demolici a stavbu nového rodinného domu.
Chata má zastavěnou plochu 45 m² a nabízí skvělý, pevný stavební základ. Byla postavena v 60. letech a v 80. letech úspěšně rozšířena o plnohodnotné horní patro. Vzhledem k tomu, že nebyla v posledních letech udržována, je určena ke kompletní rekonstrukci či modernizaci podle vašich vlastních představ. Obrovským bonusem je suchý kamenný sklep o velikosti cca 15 m².
Technické zázemí a inženýrské sítě:
- Elektřina: Zavedena přímo do objektu (původní rozvody), přípojka na pozemku.
- Voda: Vlastní kopaná studna o hloubce 8 metrů (k dispozici hydrogeologický posudek, doporučen nový vrt).
- Odpad: Řešen jímkou přímo na pozemku.
- Vytápění: Lokální na tuhá paliva (klasická kamna, která dodávají chatě tu pravou venkovskou atmosféru).
Kolem chaty se rozprostírá krásná, zahrada o výměře 468 m², která nabízí dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, grilovací zónu i pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Okolí tvoří upravené zahrady a moderní rodinné domy. Z jedné strany máte souseda, z druhé strany je pouze minimálně frekventovaná cesta, což vám zaručí klid a soukromí.
Říčany dlouhodobě vítězí v žebříčcích nejlepších míst pro život v ČR. Chata se nachází pouhých 200 metrů od okraje hlubokého lesa, který je rájem pro houbaře, běžce a cyklisty. Jen 50 metrů od pozemku se otevírá úchvatný, trvalý výhled do volné krajiny. Přitom do centra Říčan s kompletní sítí restaurací, kaváren, obchodů a služeb dojdete příjemnou procházkou za 25 minut.
Dopravní dostupnost je bezkonkurenční. Z nádraží Říčany jezdí každých pár minut přímý vlakový spoj (S-line), se kterým jste na Hlavním nádraží v Praze za 25 minut. Autem dojedete na okraj Prahy (metro Opatov) za cca 15 minut, do centra – 30 minut. Autobus na metro Háje jede 20 minut.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Těším se na setkání v Říčanech!
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Společnost Keller Williams Czech Republic zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost a přesnost.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (75169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 468
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
773 m
školka
849 m
lékař
1611 m
pošta
1717 m
restaurace
1102 m
škola
1102 m
obchod
1634 m
vlak
1794 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
75 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.61 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 748 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Říčany,Azalková)
- Nádraží
- 1737 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |