Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1584 m²
Olešnice, Olešnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s velkým pozemkem a potenciálem
Hledáte pro svou rodinu místo, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do velkoměst? Nabízíme vám ke koupi zděný patrový dům v obci Olešnice, který nabízí nejen velkorysou obytnou plochu, ale i široké možnosti pro realizaci vašich snů – ať už jde o vícegenerační bydlení, domácí ateliér nebo vlastní hospodářství.
Dispozice a možnosti domu: Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a je částečně podsklepený (cca 180 m²), což poskytuje nadstandardní úložné prostory nebo zázemí pro dílnu.
• Přízemí: Momentálně zde probíhá rekonstrukce velkorysého bytu o dispozici 1+1, který si můžete dokončit přesně podle svých představ.
• 1. patro: Udržovaný a obývaný byt 2+1, připravený k okamžitému užívání.
• Půda: Prostorný půdní prostor s vysokým krovem přímo vybízí k vybudování další bytové jednotky nebo prosvětleného uměleckého ateliéru.
Zahrada a relaxace: K domu náleží rozlehlý pozemek o výměře 1584 m². Je to ideální prostor pro dětské hry, relaxaci v soukromí nebo pěstování vlastních plodin.
• U domu se nachází prostorná pergola se sezením, stvořená pro rodinné grilování a letní večery.
• Na zahradě stojí stodola (60 m²), která může sloužit jako zahradní domek, dílna, nebo po úpravách jako stylové ubytování pro hosty.
Technické parametry:
• Vytápění: Plynový kotel s rozvodem do radiátorů.
• Ohřev vody: Plynovým kotlem.
• Sítě: Napojeno na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
• Lokalita a výhody bydlení v Olešnici: Olešnice u Chlumce nad Cidlinou je malebná a klidná obec, která je v posledních letech vyhledávána právě rodinami s dětmi.
• Dopravní dostupnost: Díky blízkosti dálnice D11 jste v Praze za 40 minut, v Hradci Králové za 25 minut a v Poděbradech za 20 minut. Chlumec nad Cidlinou (vzdálený jen 3 minuty cesty) je navíc významným železničním uzlem.
• Příroda na dosah: V bezprostředním okolí se nachází Olešnický rybník a přírodní památky, ideální pro cykloturistiku a procházky.
• Zázemí pro rodiny: Veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody) naleznete v sousedním Chlumci nad Cidlinou, kam se pohodlně dostanete i autobusem.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1584 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- re-ondrej-klicpera-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
44 m
školka
2505 m
lékař
2075 m
pošta
2513 m
restaurace
2050 m
škola
2261 m
vlak
3014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.33 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 598 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 684 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Olešnice, náves)
- Nádraží
- 3000 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |