Prodej chaty 30 m², pozemek 1960 m²
Liberec, Liberec XXVIII-Hluboká · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní rekreaci, kde můžete být hned, mít dostatek soukromí a přírodu na dosah, a zároveň si ponechat možnost do budoucna vybudovat vlastní rodinný dům?
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 960 m² v Liberci – Hluboké. Místo se nachází v klidném prostředí obklopeném pastvinami a lesy, s pouze několika okolními domy využívanými k trvalému bydlení i rekreaci.
Pozemek je v současnosti využíván jako zahrada s rekreačním zázemím. Nachází se zde zahradní chatka vytápěná kamny na tuhá paliva, která nabízí kuchyňský kout, sprchový kout a splachovací WC. Včetně ložnice v podkroví má chatka výměru cca 30 m² a je připravena k rekreačnímu využití. Chatka není evidována v katastru nemovitostí.
Velkou výhodou nemovitosti je možnost jejího budoucího využití. Hlavní část tvoří pozemek o výměře 1 665 m², který je dle platného územního plánu zařazen do ploch BU – bydlení všeobecné. V souladu s platným územním plánem je zde možná výstavba rodinného domu při respektování stanovených regulativů a podmínek pro konkrétní stavební záměr. Součástí prodeje je také navazující lesní pozemek o výměře 295 m². O předběžnou informaci stavebního úřadu bylo požádáno. Po jejím vydání bude k dispozici na vyžádání.
Zahrada je osázena několika ovocnými stromy, okrasnými dřevinami a keři rybízu. Příjemnou atmosféru dotváří malé jezírko napájené drobným potůčkem, kryté venkovní posezení a ohniště s posezením. Díky vzrostlé zeleni, velikosti pozemku a okolní přírodě nabízí místo dostatek soukromí a klidu.
Na pozemek je přivedena elektřina.
Nemovitost tak můžete využívat již nyní jako vlastní rekreační místo v přírodě a zároveň si ponechat možnost do budoucna vybudovat rodinný dům v souladu s platným územním plánem. Téměř 2 000 m² pozemků, okolní příroda a dobrá dostupnost Liberce vytvářejí zajímavou kombinaci současného rekreačního využití a budoucího bydlení.
Více informací k nemovitosti, možnostem jejího využití a výstavby Vám rádi poskytneme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (146333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 1960 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2987 m
MHD
1750 m
školka
1966 m
lékař
1748 m
pošta
2582 m
restaurace
1510 m
škola
2592 m
obchod
2992 m
vlak
1717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
146 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.88 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 639 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1060 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1756 m (Pilínkov)
- Nádraží
- 1725 m (Pilínkov)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |