Prodej rodinného domu 574 m², pozemek 4063 m²
Horní Habartice, Horní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům č. p. 131 v Horních Habarticích u Děčína. Nemovitost nabízí kombinaci komfortního soukromého bydlení, velkorysých společenských prostor, pokojů pro hosty a rozsáhlého technického zázemí.
Rozsah domu nejlépe vystihují samotná čísla. Dle kolaudačního rozhodnutí nabízí 1. PP prostory o celkové výměře 65,15 m², 1. NP 325,28 m² včetně terasy 45,90 m², 2. NP 169,39 m² a podkroví dalších 200,18 m² včetně půdního prostoru.
Dominantou 1. NP je velkorysý společenský prostor o výměře 105,89 m², na který navazuje kuchyně 31,98 m², hala 51,19 m² a další provozní a sociální zázemí. Díky tomu lze v domě pohodlně pořádat rodinná setkání, oslavy i další soukromé akce. Součástí tohoto podlaží je také terasa o výměře 45,90 m².
Vyšší podlaží nabízejí soukromou obytnou část a další samostatné pokoje se sociálním zázemím. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro početnou či vícegenerační rodinu, ubytování návštěv nebo spojení vlastního bydlení s dalšími aktivitami.
Interiéru dominuje osobitý charakter inspirovaný tradičním rakouským a bavorským stylem. Velká část vybavení a nábytku byla vyráběna na míru a rozsáhlé vybavení zůstává součástí prodeje.
Technické zázemí odpovídá rozsahu nemovitosti. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, dům má vlastní elektrickou přípojku a k dispozici je vlastní vrt i napojení na veřejný vodovod. Nově zpracovaný PENB zařazuje budovu do energetické třídy C – úsporná.
K domu náleží garáž o výměře 48,10 m², sklepní a technické prostory a soubor navazujících pozemků vytvářejících příjemné venkovní zázemí a prostor pro parkování.
Celková uváděná výměra pozemků činí 4 063 m² včetně zastavěných ploch. Zahrnuje zahradu parc. č. 563/1 o výměře 1 962 m² podle nového geometrického plánu a celou parcelu č. 79/7 o výměře 403 m². U části parcely 79/7 dosud probíhá majetkoprávní vypořádání se sousedním vlastníkem. Konečná výměra a rozsah pozemků převáděných na kupujícího proto budou upřesněny podle výsledku tohoto vypořádání. Nově oddělená parcela č. 563/3 není součástí nabídky.
Horní Habartice nabízejí klidné prostředí v krajině Českého středohoří s dobrou dostupností Děčína a Benešova nad Ploučnicí.
Jde o nemovitost, jejíž skutečný rozsah, dispozici a atmosféru nelze plně vystihnout pouze čísly. Proto doporučujeme osobní prohlídku, při které představíme jednotlivé části domu, technické zázemí i možnosti jeho dalšího využití. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119806.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (31185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 574 m²
- Pozemek
- 4063 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 696
Vzdálenosti
bankomat
2566 m
MHD
211 m
školka
584 m
lékař
2660 m
pošta
2566 m
škola
1057 m
vlak
683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
31 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.10 mil. Kč
13.02 mil. – 20.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
18.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
27.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 922 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (2066 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 16.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1163 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 27.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 913 m (Dolní Habartice, ObÚ)
- Nádraží
- 676 m (Dolní Habartice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |