Prodej rodinného domu 638 m², pozemek 1266 m²
Okna, Okna · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Není to chata, není to chalupa ani klasický dům. Je to poctivá roubenka, která má své kouzlo a příběh. V katastrálním území Okna v Podbezdězí, okres Česká Lípa, na vás čeká výjimečná nemovitost tvořená roubenou chalupou, samostatnou stodolou o celkové výměře včetně staveb 1266 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 815 m², další stavba bez č.p./č.e. (stodola) má zastavěnou plochu a nádvoří 439 m².
Roubenka pochází původně z roku 1919, před přibližně 10 lety však prošla kompletní a velmi poctivou rekonstrukcí včetně nové základové desky. Dům byl rozebrán a znovu postaven tradičním způsobem. Použité dřevo bylo pečlivě vysušené, opalované dočerna a následně kartáčované, což mu dodává nejen jedinečný vzhled, ale i dlouhou životnost. Veškeré dřevo je ošetřeno olejovoskem.
Mezi trámy je použita přírodní izolace z technického konopí. Interiér doplňují dubové parapety, dubový nábytek vyráběný na míru a krásná dřevěná kuchyň. Samozřejmostí jsou dřevěná špaletová okna s trojsklem (venkovní jednosklo a vnitřní dvojsklo) a kompletně nové rozvody v mědi.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s krbovými kamny s výměníkem, přičemž v celé spodní obytné části je instalováno podlahové vytápění. Celý systém je hlídán zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem. Nechybí ani nabíječka pro elektromobil. Nemovitost je napojena na vodovodní řád i kanalizaci.
Část roubenky je podsklepena původním pískovcovým sklepem, který byl citlivě zrekonstruován.
Na pozemku se kromě roubenky a stodoly nachází také koupací jezírko bez použití chemie, které přirozeně zapadá do okolí. Celý pozemek je oplocený. Pod stodolou se navíc nachází sklep, který může sloužit jako další praktický úložný prostor.
Dispozice hlavní obytné části nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelní část a dřevěnou kuchyň na míru. U kuchyně je praktická komora, ve které se nachází dřevěný poklop se vstupem do původního pískovcového sklepa. V přízemí se dále nachází technická místnost a velká koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou.
Do patra vedou dubové dřevěné schody, kde jsou tři samostatné pokoje, druhá koupelna se sprchovým koutem a vstup do podkroví. Podkroví tvoří otevřený, velkorysý prostor využitelný jako studio.
Součástí nemovitosti je i druhá, oddělená obytná část se samostatným vstupem. Ta nabízí obývací prostor s kuchyňskou linkou, dvě ložnice v patře a koupelnu s toaletou v přízemí. Ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako prostor pro pronájem. Fotografie této části budou k dispozici později, při prohlídce je však možné si ji samozřejmě celou projít.
Na pozemku stojí také stodola s novou střešní krytinou, která nabízí další možnosti využití.
Nemovitost je bez právních vad a k dispozici je virtuální prohlídka, díky které si ji můžete projít z pohodlí domova. Další informace vám ráda sdělím při prohlídce. Více fotografii k dispozici na webu makléře. PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (46865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 638 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
4224 m
MHD
555 m
školka
170 m
lékař
4504 m
pošta
381 m
restaurace
2206 m
škola
467 m
vlak
618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
46 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
11.37 mil. – 18.28 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.56 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
18.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 555 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.35 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 19.22 mil. Kč (2297 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 17.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 366 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 26.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Okna, obec)
- Nádraží
- 619 m (Okna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |