Prodej chalupy 295 m², pozemek 3066 m²
Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žijte tam, kam ostatní jezdí na dovolenou. Luxusní usedlost na břehu říčky v Novohradských horách.
Představte si místo, kde vás ráno místo městského hluku budí jemné šumění říčky Černé a zpěv ptáků. Místo, kde se ranní káva pije s výhledem na panorama Novohradských hor a večery tráví u praskajícího krbu nebo ve venkovní kuchyni u vyhřívaného bazénu. V Benešově nad Černou na vás čeká výjimečná usedlost, která není jen nemovitostí – je to splněný sen o dokonalém životě i odpočinku.
Na velkorysém pozemku o rozloze 3 066 m² se rozkládá privátní oáza klidu se vzrostlou zahradou a romantickými zákoutími. Celý komplex tvoří dva samostatné domy, které vám dávají absolutní svobodu v tom, jak je využijete:
Hlavní dům (197 m²): Velkorysý domov pro rodinu, která miluje prostor, styl a stoprocentní soukromí. Místo, kde se okamžitě budete cítit bezpečně a pohodlně.
Druhý dům (97,5 m²): Aktuálně zavedený stylový penzion (7 lůžek) se společenskou místností, krbem a vlastním výčepem.
Váš nový domov, který si na sebe vydělá
Tato usedlost nabízí dokonalý mix pro ty, kdo hledají luxusní zázemí pro rodinu a zároveň chtějí chytře investovat. Druhý dům můžete dál provozovat jako penzion pro turisty nebo ho proměnit ve skvělé zázemí pro širší rodinu či přátele.
Špičkový technický stav:
kompletní rekonstrukce (2004–2019) propojila historické kouzlo s moderními technologiemi. Čekají na vás kvalitní dřevěná okna, měděné rozvody, nové střechy a zateplení. Vytápění řeší kotel se zásobníkem v kombinaci s romantickými krby. Nemovitost stojí v bezpečné zóně u říčky – díky kvalitním protipovodňovým opatřením je objekt bezpečný a plně pojistitelný.
Objevte místo, kde se luxus potkává s divokou přírodou Jižních Čech. Přijďte se nadechnout atmosféry této výjimečné usedlosti na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (44034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 3066 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 429
Vzdálenosti
MHD
12 m
školka
6070 m
lékař
141 m
pošta
162 m
restaurace
93 m
škola
276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
44 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.10 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 141 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 166 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Benešov n.Černou)
- Nádraží
- 12702 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |