Prodej bytu 3+1 63 m²
Džbánice, Džbánice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru, ale nechcete se starat o celý rodinný dům? V Džbánicích nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře menšího bytového domu.
Byt má užitnou plochu přibližně 64 m² a prošel částečnou rekonstrukcí. Novější úpravy najdete především v kuchyni, koupelně a obývacím pokoji. V obytných místnostech zůstaly zachované dřevěné parkety, které bytu dodávají příjemný charakter. Velkou výhodou je, že se byt prodává kompletně vybavený, a je tak možné jej začít využívat prakticky bez dalších větších investic.
Dispozice nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni, ložnici, další pokoj, koupelnu, samostatnou toaletu, předsíň a praktickou komoru. K bytu patří také dvě sklepní kóje o celkové ploše přibližně 12 m² a v domě je k dispozici společná kočárkárna.
Jedním z největších benefitů tohoto bydlení je možnost využívat rozlehlou zahradu za domem o ploše cca 836 m². Zahrada není součástí vlastnictví bytu, je pronajata od obce Džbánice za symbolických 836 Kč ročně. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování i vyžití dětí.
Dům využívá vlastní studnu, což pomáhá snižovat náklady na spotřebu vody. Vytápění bytu je aktuálně řešeno plynem, s možností případného přechodu na elektrické vytápění.
Džbánice jsou příjemnou volbou pro každého, kdo hledá klidnější bydlení mimo město, ale zároveň chce zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Moravského Krumlova a Znojma.
Pokud hledáte byt, který nabízí něco navíc, jako je dostatek prostoru, dva sklepy a především možnost trávit čas na velké zahradě přímo za domem, rádi vás nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (47460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 836
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
9184 m
MHD
18 m
školka
2075 m
lékař
4327 m
pošta
1803 m
restaurace
4273 m
škola
2075 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
47 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.99 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 10 km)
4.82 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 483 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Džbánicích po částečné rekonstrukci. Velkou výhodou je velká zahrada pronajatá od obce za symbolický poplatek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plyn (s možností přechodu na elektřinu)
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje, společná kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 3601 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 9901 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |