Prodej bytu 3+1 60 m²
Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi krásný byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Třinec – Sosna ,s nádherným výhledem na okolní Beskydy.
V rámci rekonstrukce byla provedena výměna elektroinstalace za měděné rozvody, rozvodů vody za plastové, vybudována zděná koupelna se sníženými stropy a bodovým osvětlením, osazeno závěsné WC Geberit, položeny nové podlahy a instalovány nové obložkové zárubně včetně interiérových dveří. Jsou zde i nainstalovány dvě vestavěné skříně. Dominantou bytu je moderní rohová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči .
Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem. Díky orientaci na dvě světové strany je interiér příjemně prosvětlený po celý den. Velkou přidanou hodnotou je lodžie, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek a zároveň nabízejí jedinečné výhledy na okolní hory.
Byt je v osobním vlastnictví a potěší také velmi nízkými měsíčními náklady na bydlení. Fond oprav činí pouze 2000 Kč měsíčně. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, což zajišťuje bezstarostné bydlení na dlouhá léta.
Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice s neprůchozími pokoji, lodžie a klidná lokalita v blízkosti centra města činí z této nabídky velmi atraktivní příležitost.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, MHD, vlakové nádraží, školy, školky, zdravotní střediska i kavárny. Zároveň je výborným výchozím bodem pro výlety do přírody a do okolních Beskyd.
Samozřejmostí je bezplatné zajištění financování až do výše 100 % kupní ceny s možností výběru mezi všemi bankami a stavebními spořitelnami v České republice.
Pokud vás byt zaujal, přijeďte se podívat osobně. Fotky nikdy nedokážou zachytit atmosféru místa, prostor, klid ani to, jaký pocit člověk z bytu má, když do něj vstoupí.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (69833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- chmielova-bozena-reality-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 482
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
290 m
školka
155 m
lékař
458 m
pošta
965 m
restaurace
487 m
škola
516 m
obchod
1197 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
69 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.08 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 846 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Třinec, Dolní Líštná, Němcovka)
- Nádraží
- 1049 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |