Prodej bytu 4+kk 120 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Kozojedech vzniká komorní rezidenční projekt Quattro Kozojedy, který tvoří pouhé čtyři prostorné mezonetové byty. Každý z nich nabízí bydlení ve dvou podlažích, vlastní zahradu, dvě vyhrazená parkovací místa a sklepní prostor.
Nabízený mezonet svým řešením připomíná spíše řadový rodinný dům než klasický byt. Vlastní vstup, dvě obytná podlaží a zahrada přinášejí soukromí a způsob bydlení, který má mnohem blíže k vlastnímu domu.
Srdcem mezonetu je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelní částí. Velká portálová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla, dodávají mu vzdušnost a zároveň jej přirozeně propojují se zahradou.
Vlastní zahrada se tak stává pokračováním obytného prostoru místem pro terasu, letní stolování, odpočinek, děti nebo jednoduše chvíle venku v soukromí vlastního domova.
Dispozice ve dvou podlažích přirozeně odděluje jednotlivé části bydlení. Přízemí patří společnému životu, horní podlaží vytváří klidovou a soukromou část s ložnicemi a koupelnou. Řešení tak nabízí komfort, který známe především z rodinných domů.
K mezonetu náleží vlastní zahrada, dvě vyhrazená parkovací místa a sklepní prostor, který poskytne praktické zázemí pro kola, sportovní vybavení nebo sezonní věci.
Celý projekt bude tvořit uzavřený areál oddělený od komunikace protihlukovou stěnou, která přispěje k většímu soukromí a komfortu bydlení. Díky pouhým čtyřem jednotkám si Quattro Kozojedy zachovávají komorní charakter a výrazně větší míru soukromí než běžný bytový dům.
A právě v tom spočívá hlavní myšlenka Quattro Kozojedy nabídnout komfort rodinného domu v praktičtější podobě. Vlastní vstup, dvě podlaží, vlastní zahrada, dvě parkovací místa, sklep a pouze čtyři domácnosti v celém projektu.
Bydlení pro ty, kteří chtějí prostor, soukromí a pocit vlastního domu, ale zároveň praktičnost moderního bydlení.
Dispozice: 4+KK (byt č.4)
Užitná plocha: 120m²
Zahrada: 48m²
Parkování: 2 vyhrazená parkovací místa za příplatek
Sklep: ano
Přes Kozojedy jezdí autobus 660 na železniční stanici Český Brod, takže se dá pokračovat vlakem směrem na Prahu.
Navíc zastávku Kozojedy, rozc. obsluhují i linky 381, 387 a 959, které mají spojení směrem na PrahuHáje.
Pro více informací, půdorysy, standardy provedení a další podrobnosti k nabízenému mezonetu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (104083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- lbcreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 48
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2933 m
MHD
101 m
školka
183 m
lékař
2924 m
pošta
2413 m
restaurace
1722 m
škola
1710 m
obchod
4264 m
vlak
9896 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
104 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
10.30 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
11.77 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
13.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 077 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kozojedy, rozcestí)
- Nádraží
- 9663 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |