prodej bytu 4+1 84 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, DV, Most, ul. Františka Malíka Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu s oficiální dispozicí 4+1, který je v současnosti dispozičně upravený na 3+1, se zasklenou lodžií v Mostě, v ulici Františka Malíka. By, t o celkové výměře 84 m², se nachází v šestém nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s novým eurovýtahem, v klidné a vyhledávané části města. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí předsíň, dva samostatné pokoje, koupelnu, dvě toalety, kuchyni a prostorný pokoj vzniklý propojením původního obývacího pokoje s ložnicí. V jedné z toalet je umístěna pračka a sušička. Rekonstrukce zahrnovala novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, rozvody vody a odpadů, částečně novou elektroinstalaci v mědi, interiérové dveře včetně zašupovacích dveří a nové podlahy v celém bytě. Panelový dům prošel kompletní revitalizací. V docházkové vzdálenosti do 10 minut se nachází kompletní občanská vybavenost. Velkým benefitem je také blízkost množství zeleně, dětského hřiště, rekreačně-sportovního areálu Benedikt a Sportovního centra Tornádo Most. Centrum města je vzdáleno přibližně 8 minut jízdy autem. V případě zájmu vám zajistíme nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (35107 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4928

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

35 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.49 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 741 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vodárna)
Nádraží: 1895 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno