prodej bytu 1+1 40 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 40 m², Ukrajinská, Kladno Kročehlavy Představuji nabídku bytu, který je optimální volbu pro jednotlivce, mladý pár hledající dostupné startovací bydlení nebo stabilní investiční příležitost k pronájmu s dobrou návratností v žádané lokalitě kladenských Kročehlav. Dispozice o celkové podlahové ploše cca 40 m² sestává z praktické chodby, ze které se vstupuje do samostatné kuchyně s jídelnou (11 m²), obývacího pokoje (19,9 m²), koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Bytová jednotka je v udržovaném stavu po starší, avšak plně funkční rekonstrukci koupelny a kuchyně, která umožňuje okamžité užívání nebo postupné úpravy dle vlastních preferencí. Elektřina je v mědi, voda a odpady v plastu, v letošním roce byla provedena rekonstrukce stoupaček v domě. Dům je plně bezbariérový a společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu. Vytápění je řešeno dálkově, objekt je napojen na standardní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina a plyn). K bytu náleží komora umístěná přímo na patře (místo sklepní kóje), což zajišťuje komfortní a blízko dostupný úložný prostor. Parkování je možné na veřejných plochách v bezprostřední blízkosti domu. Lokalita ulice Ukrajinská v Kročehlavech vyniká plnou občanskou vybaveností a skvělou dostupností. V docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze se nacházejí mateřské i základní školy, obchody s potravinami (Albert), lékárny a lékařská péče. Pro milovníky aktivního odpočinku jsou v okolí k dispozici dětská hřiště a parky. V docházkové vzdálenosti je pro procházky, cyklistiku atd dostupný lesopark Bažantnice nebo les Dlouhé boroviny. Dopravní spojení na Prahu je zajištěno častými autobusovými linkami (cesta na Zličín trvá přibližně 30 minut) a rychlým napojením na dálnici D6. Vlakové nádraží Kladno je rovněž snadno dostupné MHD. V případě zájmu o prohlídku či doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitostí osobně provedu a zajistím kompletní právní i finanční servis. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00965
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.98 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 975 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kladno, Wednesbury)
- Nádraží
- 1192 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |