Prodej bytu 2+kk 148 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji je novostavba bytu 2+kk s předzahrádkou a vyhrazeným parkováním před domem, a to vše v komorním rezidenčním projektu, který vzniká v ulici Blanická poblíž centra města Svitavy. Jedná se o mezonetový byt s celkovou plochou 72,17 m2. Denní zónu bytu tvoří otevřený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Součástí je také předsíň, technická místnost, koupelna a samostatná toaleta. Z přízemí lze francouzskými dveřmi vstoupit na předzahrádku nebo je schodištěm zajištěno propojení s klidovou částí bytu v podkroví - ložnicí s ochozem, díky kterému je celý prostor bytu vzdušný a světlý. Jedním z velkých benefitů je předzahrádka o výměře 76 m2, která poskytne novým majitelům skvělé místo pro relaxaci, grilování či malou zahrádku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. Projekt jednopodlažního domu s obytným podkrovím zahrnuje pouze 4 bytové jednotky s vlastním vchodem. Termín dokončení je naplánován na září 2026.
Dispozice bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou: 24,17 m2
- předsíň: 5,00 m2
- technická místnost: 3,13 m2
- koupelna: 3,54 m2
- toaleta: 1,61 m2
- ložnice v patře: 23,11 m2
- komora: 11,61 m2
- předzahrádka: 76 m2
Energetická náročnost budovy: B  úsporný provoz domácnosti.
	

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (34615 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 76 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 235 m školka 430 m lékař 378 m pošta 984 m restaurace 139 m škola 310 m obchod 605 m vlak 587 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 14.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 374 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 576 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno