Prodej bytu 2+kk 64 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byty 2+kk – Byty U Komína, Moravská Třebová

Hledáte praktické a úsporné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra?
Projekt Byty U Komína nabízí moderní byty 2+kk, které spojují komfort, kvalitní technologie a promyšlené dispozice.

Díky energetické třídě B jde o bydlení s nízkými provozními náklady a příjemným vnitřním klimatem po celý rok.

Standard a vybavení:
Dům s výtahem a bezbariérovým přístupem
Rekuperace vzduchu, trojskla, kvalitní izolace
Moderní architektura a funkční dispozice
Světlé interiéry a kvalitní materiály
Možnost dokoupení sklepní kóje nebo garážového stání

Klidná lokalita s výbornou dostupností centra města, škol, obchodů i služeb.
Byty U Komína představují moderní a úsporné bydlení, které splní nároky jak jednotlivců a párů, tak i menších rodin.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (61250 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 58.0

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 52 m školka 316 m lékař 77 m pošta 788 m restaurace 279 m škola 177 m obchod 611 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.92 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.92 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

61 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.86 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 088 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1329 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno