Prodej bytu 4+kk 119 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné a elegantní byty 4+kk – Byty U Komína, Moravská Třebová

Hledáte komfortní a moderní bydlení pro celou rodinu?
Projekt Byty U Komína nabízí velkorysé byty 4+kk, které spojují prostor, klid a vysoký standard provedení.

Každý byt je navržen s důrazem na praktické dispozice, dostatek denního světla a úsporný provoz díky moderním technologiím.

Vybavení a standard:
Garážové stání a sklepní kóje v ceně
Dům s výtahem a bezbariérovým přístupem
Rekuperace, trojskla, energetická třída B
Klidná část města, přitom v blízkosti centra
Moderní design a kvalitní materiály

Byty U Komína představují úsporné, bezpečné a pohodlné bydlení pro ty, kteří chtějí kvalitu bez kompromisů.
Ideální volba pro rodiny i páry, které hledají prostor, světlo a klid.

Parametry

Cena: 9.54 mil. Kč (80168 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 58.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 52 m školka 316 m lékař 77 m pošta 788 m restaurace 279 m škola 177 m obchod 611 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.54 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.54 mil. Kč

80 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.73 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 188 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1329 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno