Prodej bytu 4+kk 119 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorné a elegantní byty 4+kk – Byty U Komína, Moravská Třebová

Hledáte komfortní a moderní bydlení pro celou rodinu?
Projekt Byty U Komína nabízí velkorysé byty 4+kk, které spojují prostor, klid a vysoký standard provedení.

Každý byt je navržen s důrazem na praktické dispozice, dostatek denního světla a úsporný provoz díky moderním technologiím.

Vybavení a standard:
Garážové stání a sklepní kóje v ceně
Dům s výtahem a bezbariérovým přístupem
Rekuperace, trojskla, energetická třída B
Klidná část města, přitom v blízkosti centra
Moderní design a kvalitní materiály

Byty U Komína představují úsporné, bezpečné a pohodlné bydlení pro ty, kteří chtějí kvalitu bez kompromisů.
Ideální volba pro rodiny i páry, které hledají prostor, světlo a klid.

Parametry

Cena: 9.54 mil. Kč (80168 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 58.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 52 m školka 316 m lékař 77 m pošta 788 m restaurace 279 m škola 177 m obchod 611 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 225 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1329 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno