Prodej stavebního pozemku 900 m²

Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej části parcely 756/3 o výměře cca 900 m2, která v současnosti tvoří jeden funkční celek s parcelou 754, která je zastavěna
stavbou č.p. 158, rodinný dům. Parcela je rovinného reliéfu, osázená udržovanými ovocnými stromy. Dle platného ÚP je zastavitelná stavbami individuelního bydlení. Veškeré inžšnýrské sítě jsou na hranici pozemku. Parcela se nachází ve vzdálenosti 4 km od Olomouce, občanská vybavenost na velmi dobré úrovni, dopravní dostupnost výborná v podobě příměstské autobusové dopravy, nájezd na D35 2 km. Bez poplatku zajistíme proifesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (6111 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1939 m MHD 90 m školka 183 m lékař 2307 m pošta 415 m restaurace 1217 m škola 335 m obchod 1911 m vlak 1809 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

6 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

2.74 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 237 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1830 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno