Prodej chalupy 53 m², pozemek 2562 m²
Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neopakovatelná příležitost na jižní Moravě: Vinice, historický sklep a stavební povolení, které už dnes nikdo nezíská..
Některá místa si vás získají na první pohle a některá na první doušek..
Jsou místa, která nejsou jen pozemkem, ale místem, ke kterému si vytvoříte hluboký vztah, kde můžete pracovat, odpočívat, zvát přátele a užívat si každý rok vlastní úrodu. A možná právě tady začnete psát svůj vlastní vinařský příběh a splníte si svůj sen.
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečný pozemek o velkorysé výměře 2 562 m² v prémiové a velice žádané lokalitě Úvaly u Valtic, jen krůček od rakouských hranic a v samotném srdci Lednicko-valtického areálu.
Tento projekt se stal téměř drahokamem na trhu. Vzhledem k nedávné změně územního plánu by již dnes takovouto stavbu nebylo možné povolit. Nyní však nabízíme nemovitost s již kompletně vyřízeným a platným stavebním povolením. Žádné papírování, žádné riziko zamítnutí ze strany úřadů – kupujete jistotu projektu, který už dnes legálně nikdo jiný nezopakuje. Stavět můžete začít doslova zítra.
Původní objekt s číslem evidenčním je v částečné demolici a je připraven na velkolepou proměnu. Schválený projekt počítá s rozšířením zastavěné plochy na 104 m² plus praktický přístřešek.
To nejlepší se ale skrývá pod zemí. Podmanivý, původní vinný sklep zůstane zachován, přičemž projekt podzemní podlaží úžasně rozšiřuje o moderní garáž a technickou místnost. Můžete tu pokračovat ve vinařské tradici, vytvořit si vlastní dokonalé zázemí a užívat si chvíle, které mají na tomto magickém místě úplně jinou atmosféru.
Z pohledu inženýrských sítí je vše připraveno pro hladký průběh – na pozemku je funkční elektřina a vlastní studna, v případě kanalizace se počítá s jímkou.
Získejte své vlastní soukromé vinařství, luxusní rodinné sídlo pro rekreaci nebo investici s garantovanou exkluzivitou.
Úplná projektová dokumentace a stavební povolení jsou připraveny k nahlédnutí při prohlídkách. S financováním vám navíc ráda poradí i pomůže naše kolegyně s letitou praxí a zkušenostmi s klienty právě v oblasti nemovitostí.
Přijeďte se nadechnout atmosféry tohoto místa osobně – kontaktujte nás pro termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (138679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 2562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- reality-andrea-steflova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
3872 m
MHD
241 m
školka
2811 m
lékař
4215 m
pošta
2506 m
restaurace
39 m
škola
2609 m
vlak
3040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
138 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.44 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 022 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1662 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Valtice, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1025 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |