prodej komerčního pozemku 3 812 m²
Šaplava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (1312 Kč/m²)
- Pozemek
- 3812 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -23.0 % |
| 25.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 514 Kč/m² → 32.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:31
Nabízí se velký stavební pozemek v obci Šaplava vhodný pro individuální výstavbu nebo jako investice. Pozor na nutnost prověřit reálné možnosti územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Šaplava, hřiště)
- Nádraží
- 3435 m (Ohnišťany)
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.00 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |