Prodej bytu 2+1 59 m²

Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o užitné ploše 59 m² v Poličce, část Horní Předměstí.<br />
<br />
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 7 panelového domu po revitalizaci a disponuje balkonem i komorou. Dispozice bytu nabízí ložnici, obývací pokoj a kuchyň. Součástí je nová koupelna a byt je v dobrém technickém stavu.<br />
<br />
Ideální jako startovací bydlení nebo investice. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, v blízkosti se nachází koupaliště i les.<br />
<br />
Financování Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (67407 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 60 m školka 262 m lékař 201 m pošta 929 m restaurace 444 m škola 186 m vlak 1149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

67 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.40 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 4.15 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 317 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Polička, Jiráskova-samoobsluha)
Nádraží: 1151 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno