Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 795 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (88983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 400 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.18 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1812 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |