Prodej bytu 3+1 61 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové výměře 61 m² v osobním vlastnictví ve velmi klidné části Moravské Třebové. Součástí prodeje je také garáž o výměre 13,72 m², která se nachází v přízemí, což je velkou výhodou.  Byt se nachází v 2. patře dvoupatrového cihlového domu. Samotný byt je v původním stavu, což otevírá jedinečnou příležitost k rekonstrukci dle vlastního vkusu. Dispozice bytu je prakticky řešena.<br />
Přehled ploch jednotlivých místností:<br />
•	kuchyň: 6,93 m²<br />
•	pokoj č. 1: 19,80 m²<br />
•	pokoj č. 2: 11,88 m²<br />
•	pokoj č. 3: 8,91 m²<br />
•	koupelna: 2,40 m²<br />
•	samostatné WC: 0,9 m²<br />
•	předsíň: 4,38 m²<br />
•	komora: 2,80 m²<br />
•	sklep č. 1: 3,30 m²<br />
•	sklep č. 2: 2,80 m²<br />
Měsíční náklady na dodávky jednotlivých energií, oprav a dalších poplatků jsou cca 5.190,- Kč. V rámci domu jsou k dispozici také společné prostory včetně kolárny a sušárny. V případě zájmu kontaktujte makléře. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (73361 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1984
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 618 m školka 533 m lékař 1179 m pošta 562 m restaurace 387 m škola 372 m obchod 1905 m vlak 1279 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 693 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Linhartice, závod)
Nádraží: 1359 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno