Prodej bytu 2+1 57 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi velmi atraktivní byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě Svitav – Mánesova ulice, jen pár minut chůze od centra města.
Byt se nachází v přízemí cihlového domu a zaujme především svou světlostí a příjemnou atmosférou. Díky orientaci oken na východ a západ je interiér po celý den přirozeně prosluněný, vzdušný a působí velmi komfortně.
Dispozičně je byt řešen prakticky, nabízí obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyň. Významným benefitem je také okno v koupelně, které zajišťuje přirozené větrání a denní světlo.
Součástí bytu je také komora v mezipatře a sklep, které poskytují dostatek úložného prostoru a zvyšují celkovou praktičnost bydlení.
Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti do centra města. Díky tomu je byt ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako stabilní investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (56140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 309

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 369 m školka 258 m lékař 716 m pošta 1372 m restaurace 344 m škola 43 m obchod 1226 m vlak 618 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 510 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 620 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno