Prodej bytu 2+1 57 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi velmi atraktivní byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě Svitav – Mánesova ulice, jen pár minut chůze od centra města.
Byt se nachází v přízemí cihlového domu a zaujme především svou světlostí a příjemnou atmosférou. Díky orientaci oken na východ a západ je interiér po celý den přirozeně prosluněný, vzdušný a působí velmi komfortně.
Dispozičně je byt řešen prakticky, nabízí obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyň. Významným benefitem je také okno v koupelně, které zajišťuje přirozené větrání a denní světlo.
Součástí bytu je také komora v mezipatře a sklep, které poskytují dostatek úložného prostoru a zvyšují celkovou praktičnost bydlení.
Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti do centra města. Díky tomu je byt ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako stabilní investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (56140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 309

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 369 m školka 258 m lékař 716 m pošta 1372 m restaurace 344 m škola 43 m obchod 1226 m vlak 618 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

56 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.62 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 372 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 620 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno