prodej bytu 3+kk 58 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 57.5 m², OpavaStará silnice Hledáte byt v Opavě, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez nutnosti dalších investic? Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 3+kk ve vyvýšeném přízemí, který je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Byt nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní a dva samostatné pokoje. Jeden z nich lze využít jako ložnici a druhý jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky praktickému uspořádání zde má každý člen domácnosti dostatek vlastního prostoru. Kuchyň je plně vybavena plynovým sporákem, digestoří, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Velkou předností je vestavěný nábytek vyrobený na míru. Každé volné místo je efektivně využito a byt tak nabízí dostatek úložných prostor, aniž by působil přeplněně. Podlahová plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 57,5 m² skutečná výměra je přibližně 60 m². K bytu navíc patří prostorný sklep o velikosti přibližně 12 m², ve kterém je připraveno napojení na pračku. Prostor byl původně plánován také pro vybudování sauny, a nabízí tak zajímavé možnosti dalšího využití. Obyvatelé domu mohou využívat společnou zahradu před domem i za domem. Zadní část poskytuje příjemné místo pro posezení, grilování nebo odpočinek během letních měsíců. Výborná dostupnost a občanská vybavenost: V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Na zastávku MHD dojdete přibližně za dvě minuty, k novému retail parku se supermarketem BILLA i na magistrát přibližně za sedm minut. Městské sady jsou vzdálené asi deset minut chůze a mateřská i základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Do centra Opavy nebo k nemocnici se autem dostanete přibližně za pět minut. Milovníci sportu, procházek a aktivního odpočinku ocení také blízkost koupaliště, fotbalového stadionu a Stříbrného jezera. Pokud hledáte prakticky řešený byt v dobré lokalitě, který nevyžaduje okamžitou rekonstrukci, rád vám jej představím osobně. Kontaktujte mě a domluvíme si termín prohlídky. V případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (78431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
78 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.61 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 199 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Prokopa Holého)
- Nádraží
- 727 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |