prodej bytu 4+1 86 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 86 m² Prostorný byt 4+1 se dvěma šatnami a balkonem | Opava–Kateřinky Hledáte prostorný rodinný byt, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek soukromí i úložného prostoru? Tento světlý a výborně řešený byt o dispozici 4+1 nabízí čtyři plnohodnotné pokoje, dvě samostatné šatny a balkon. Nachází se na ulici Antonína Sovy v oblíbené části Opavy–Kateřinek. Velkou předností bytu je praktické uspořádání místností. S výjimkou obývacího pokoje jsou všechny pokoje neprůchozí, díky čemuž má každý člen rodiny dostatek klidu a soukromí. Nadstandardní množství úložného prostoru zajišťují hned dvě samostatné šatny. Jedna je přístupná přímo z hlavní ložnice, druhá se nachází u vstupu do bytu a může zároveň sloužit jako technické zázemí pro pračku, sušičku, botník a další vybavení domácnosti. V koupelně tak zůstává více volného prostoru. Pokud však toužíte po opravdu velkorysé koupelně, nabízí se možnost propojit ji jednoduchou stavební úpravou s vedlejší technickou místností. Kuchyňská linka je nová cca tři roky a nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Skříňky jsou vybaveny kvalitními elektrickými výsuvnými mechanismy, které zpříjemňují každodenní používání kuchyně. Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu, posezení na čerstvém vzduchu nebo večerní odpočinek. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Provedeno bylo zateplení, nová fasáda, výměna oken, modernizace vstupních prostor i výtahu. Opava–Kateřinky patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení. V blízkém okolí najdete: mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody, supermarkety a lékárny, zastávky MHD s rychlým spojením do centra, dostatek zeleně i možnosti pro procházky a sportovní vyžití. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá skutečně prostorné 4+1 se dvěma šatnami, praktickou dispozicí a výbornou občanskou vybaveností. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady může vzniknout váš nový domov. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (63953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
63 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.90 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 407 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vrchní)
- Nádraží
- 1386 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |