Prodej bytu 2+kk 47 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s terasou 61 m² a vlastním garážovým stáním
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk v rezidenčním projektu Višňovka v Horoměřicích, v Žižkově ulici, který byl dokončen v roce 2021. Hlavní dominantou tohoto bytu je bezesporu prostorná terasa o výměře 61 m², která nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení, odpočinek nebo vytvoření vlastního zeleného zákoutí a zároveň příjemně rozšiřuje obytný prostor bytu. Interiér je navržený s důrazem na praktičnost a pohodlí. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči a na míru vyrobené vestavěné skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní garážové stání, které je v rámci této nabídky samozřejmostí.
Velkou předností nemovitosti je také samotná lokalita. Horoměřice představují klidné místo pro bydlení v těsné blízkosti Prahy, které kombinuje výhody života mimo ruch velkoměsta s velmi dobrou dostupností do hlavního města. Do centra Prahy se lze dostat přibližně za 20 minut, přičemž k dispozici je také pravidelné autobusové spojení. V obci zároveň najdete kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život, včetně školy, mateřské školy, obchodů, restaurací a dalších služeb.
Horoměřice jsou navíc obklopeny přírodou a otevřenou krajinou, která vybízí k procházkám, sportu, cyklistice nebo jednoduše k odpočinku mimo městský ruch. Právě kombinace klidného prostředí, blízkosti přírody a zároveň rychlé dostupnosti Prahy dělá z této lokality vyhledávané místo pro bydlení.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (196809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1241
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
25 m
školka
115 m
lékař
115 m
metro
4004 m
pošta
98 m
restaurace
65 m
škola
82 m
obchod
4163 m
vlak
3971 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
196 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
8.96 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 217 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 4025 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |