Prodej bytu 3+kk 93 m²

Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 3+kk adaptovaný na 4+kk o celkové podlahové ploše 93,96 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v podkrovní části cihlového domu v ulici Fučíkova, v klidné části, nedaleko centra města Dobrovice. <br />
V roce 2016 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí. Jeho atmosféru dotváří přiznané dřevěné trámy a obložení stropu, které dávají interiéru příjemný a netradiční charakter. Dispozice je praktická: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, další pokoj a šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru.<br />
V bytě jsou plastová okna, laminátové podlahy a klimatizační jednotky, které byt v létě chladí a v zimě vytápí. Nábytek je možné po dohodě s majitelem ponechat.<br />
Dobrovice nabízí kompletní občanskou vybavenost, tedy školu, školku, obchody a lékaře. Díky blízkosti Mladé Boleslavi a dobrému napojení na dálnici D10 je byt vhodný pro rodinu, pár i jako investice k pronájmu.<br />

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (50430 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V energetika: 318.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 350 m školka 446 m lékař 195 m pošta 122 m restaurace 178 m škola 348 m obchod 4720 m vlak 2067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

50 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

6.09 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 6.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 090 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Předmětem je prostorný podkrovní byt po rozsáhlé rekonstrukci v klidné části Dobrovic. Byt disponuje klimatizací a zajímavými architektonickými prvky, bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: šatna, klimatizační jednotky
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2075 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno