Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 67 m² + balkon 7 m² + parkovací stání | Praha 5 – Hlubočepy
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk o celkové výměře 67 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2017 na adrese Hugo Haase 3, Praha 5 – Hlubočepy.
Byt zaujme především příjemným výhledem z prostorného balkonu o velikosti 7 m², který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli.
Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice, koupelnu, toaletu a dostatek úložných prostor. Díky praktickému dispozičnímu řešení je byt vhodný jak pro rodinu, tak pro pár nebo jako investiční nemovitost.
K bytu náleží také vlastní parkovací stání, což představuje významnou výhodu pro pohodlné každodenní bydlení.
Lokalita Praha 5 – Hlubočepy nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i sportovní možnosti. V blízkosti se nachází také AquaDream Barrandov.
Velkou výhodou lokality je Prokopské údolí, které nabízí rozsáhlé zelené plochy a příjemné prostředí pro každodenní procházky, běh, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Díky tomu můžete mít přírodu a možnosti aktivního odpočinku doslova na dosah od svého bydliště.
Výborná je také dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází tramvajové a autobusové zastávky s pohodlným spojením do centra Prahy i na metro.
Hlavní výhody:
• dispozice 3+kk
• plocha bytu 67 m²
• balkon 7 m²
• vlastní parkovací stání
• 2. nadzemní podlaží
• dům z roku 2017
• příjemný výhled z balkonu
• klidná lokalita Praha 5 – Hlubočepy
• Prokopské údolí v blízkosti
• možnosti procházek, sportu a relaxace v přírodě
• dobrá dopravní dostupnost
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (170149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
795 m
MHD
64 m
školka
165 m
lékař
1021 m
metro
2571 m
pošta
161 m
restaurace
210 m
škola
398 m
obchod
826 m
vlak
1122 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 11.40 mil. Kč | -8.7 % |
| 25.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.40 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.40 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.40 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.52 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.40 mil. Kč
170 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
8.48 mil. – 11.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 122 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1108 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.40 mil. |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |