Prodej bytu 2+1 60 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+1 (61 m²) s výhledem a lodžií – Kaplice, Na Vyhlídce. Hledáte bydlení, kde se nebudete tísnit, a ze kterého je opravdu vidět do kraje? Exkluzivně nabízíme byt 2+1 s velkorysými 60,6 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Na Vyhlídce.

Proč si tento byt zamilujete:
- Světlo po celý den: Díky ideální orientaci na východ a západ je byt krásně prosluněný.
- Chytrá dispozice: Dva neprůchozí pokoje zaručují soukromí. Z prostorného obýváku vstoupíte rovnou na balkón, který       dělá čest názvu ulice – výhled do širokého okolí stojí za to.
- Nízké náklady a komfort: Dům už má hotové zateplení a plastová okna, což drží účty za energie nízko.

Byt je udržovaný a můžete v něm začít rovnou bydlet. Zároveň nabízí skvělý základ pro případnou rekonstrukci,   pokud si chcete interiér (zejména koupelnu a kuchyň) přetvořit přesně podle svého vkusu. K jednotce samozřejmě patří i sklepní kóje.

Vše podstatné máte za rohem. Lokalita funguje na jedničku. Pěšky jste za pár minut u školky, školy, na nákupu (Lidl, Penny) i u doktora. Parkování bez stresu přímo před domem. Skvělá příležitost pro vlastní rodinné bydlení i jako chytrá investice k pronájmu. Zavolejte mi a půjdeme se na ten výhled podívat naživo.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (59167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 633

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 135 m školka 279 m lékař 247 m pošta 567 m restaurace 71 m škola 296 m vlak 3439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

59 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.26 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 152 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Kaplice, PENNY Market)
Nádraží: 3463 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno