prodej domu 208 m² s pozemkem 500 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vranov Nad Dyjí Nabízíme k prodeji exkluzivní nabídku 6+1: Velkorysý rodinný dům v malebném Vranově nad Dyjí. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2017 a následně další rekonstrukcí v roce 2026. Dům má půdorys ve tvaru písmene L. Nabízíme k prodeji , mimořádně prostorný rodinný dům nacházející se ve vyhledávané lokalitě jižní Moravy – ve Vranově nad Dyjí. Tento dům nabízí promyšlenou dispozici, která uspokojí komfortní rodinné bydlení, a to v těsné blízkosti přírody a Vranovské přehrady. V přízemí se nachází velkorysá předsíň, která nabízí nadstandardní místo s francouzskými dveřmi. Obývací pokoj s kuchyní: Dominantou celého přízemí je obrovský, otevřený obytný prostor plynule propojující kuchyňský kout s ostrůvkem , jídelnu a obývací část. Koupelna se záchodem a záchodem. Po dřevěném schodišti se dostaneme do prvního patra domu. První patro: Hlavní ložnice s přímým vstupem na vlastní balkon a na ni navazující prostorná šatna. A samostatná koupena se sprchou. Dále v prvním patře se nachází dva dětské pokoje světlé a dostatečně velké pokoje. Dále se na patře nachází samostatná kancelář, která se dá podle chuti majitele upravit na jinou místnost. Třetí koupelna, která obsahuje dvě umyvadla a vanu a samostatný záchod. Technická místnost: Místnost vyhrazená pro pračku, sušičku, úklidové náčiní. Vstup na terasu: Z chodby v patře vedou dveře přímo na terasu, a kaskádovitý pozemek náležející k domu. Dům v sobě spojuje vzdušnost, uspořádání místností a klidnou lokalitu Vranova nad Dyjí blízké občanské vybavenosti a nádherné přírody. Přístavba Na hlavní dům navazuje přístavba, která dříve sloužila jako bydlení pro druhou generaci. Má samostatný vstup ze zadní části domu. Obec nabízí klid a pohodu, přitom je skvěle dostupná – Znojmo je vzdálené jen asi 20 km (cca 20–25 minut autem). Výměry jsou orientační. Kontaktujte nás pro prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (47490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- My Dva Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-03032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.88 mil. Kč | -1.2 % |
| 25.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.88 mil. Kč
47 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.66 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 021 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Vranov nad Dyjí, Zámecký hotel)
- Nádraží
- 5191 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.88 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |