prodej domu 95 m² s pozemkem 779 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 95 m², Nové Město pod SmrkemJindřichovická Úsporná novostavba 4+kk se zahradou v Novém Městě pod Smrkem K prodeji nabízíme moderní přízemní rodinný dům, který spojuje komfort novostavby, nízké provozní náklady a atraktivní polohu na úpatí Jizerských hor. Dům o dispozici 4+kk má užitnou plochu 95 m², zastavěnou plochu 125 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 779 m². Nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout, tři samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a technickou místnost s druhým WC. Další úložný prostor poskytuje půda. Kuchyňská linka není součástí domu, nový majitel si ji tak může navrhnout podle vlastních představ. Dům byl dokončen v roce 2024 a zkolaudován v roce 2025. Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na podlahové topení, ohřev vody stolitrový bojler s tepelným čerpadlem. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 9 kWp, doplněná bateriovým úložištěm Pylontech s kapacitou 14,2 kWh. Připraven je také wallbox o výkonu 11 kW pro nabíjení elektromobilu. Nemovitost je zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná. Plastová okna s izolačními trojskly doplňují venkovní žaluzie, které regulují světlo, zvyšují soukromí a plní i bezpečnostní funkci. Střecha je opatřena pálenou krytinou Röben. Na obytnou část navazuje terasa z modřínového dřeva a prostorná zahrada vhodná pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Součástí je zpevněné parkovací stání a retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům využívá místní veřejný vodovod a je napojen na veřejnou kanalizaci. Nové Město pod Smrkem nabízí potřebnou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařských ordinací a volnočasových zařízení. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Jizerských hor, Singltreku pod Smrkem, přírodního koupaliště, krytého bazénu i turistických tras. Nemovitost je vhodná pro celoroční rodinné bydlení, rekreaci i jako zajímavá investiční příležitost. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto moderního a úsporného domu.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (76737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-90279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
76 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.46 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 310 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
- Nádraží
- 635 m (Nové Město pod Smrkem)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |