Pronájem skladového prostoru 1100 m²

Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu halu o celkové výměře cca 1 100 m² v uzavřeném a zabezpečeném  areálu ve Veleni u Prahy.

Hala je rozdělena na tři samostatné části, které je možné pronajmout jako celek nebo samostatně.

Prostory jsou vhodné pro skladování, logistiku, lehkou výrobu, servisní provoz, truhlářství, showroom nebo další podnikatelské využití.

Ke každé části náleží odpovídající parkovací a manipulační plocha. Nájemci mohou zároveň využívat zázemí areálu.

Výhody:

celková plocha cca 1 100 m²
možnost pronájmu celé haly nebo jednotlivých částí
parkovací a manipulační plochy
uzavřený a zabezpečený areál
vhodné pro skladování, výrobu i logistiku
dobrá dostupnost z Prahy
Cena nájmu celé haly: 280 000 Kč/měsíc

V případě zájmu o samostatnou část haly je cena stanovena dle její konkrétní výměry a rozsahu pronájmu.

Lokalita:
Veleň u Prahy – přibližně 8 minut jízdy autem od Letňan. Autobusová zastávka je vzdálena cca 1 minutu chůze.

Kauce: 1 měsíční nájem
Provize: 1 měsíční nájem + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 280 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2938 m MHD 393 m školka 372 m lékař 439 m metro 5778 m pošta 2115 m restaurace 392 m škola 569 m obchod 2854 m vlak 2372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	280 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	280 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 851 Kč

85 105 – 329 832 Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 165 829 · váha 37 %

Model z dat 162 960 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 190 524 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 165 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 960 Kč (rozpětí 103 991 Kč – 259 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 190 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Veleň)
Nádraží: 2371 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno