Prodej stavebního pozemku 409 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 409 m² se studií bytového domu – centrum Opavy
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 409 m² v ulici Nákladní v centru Opavy. Pozemek se nachází v proluce mezi stávajícími bytovými domy a představuje zajímavou příležitost zejména pro menšího developera, který hledá kompaktní projekt s již zpracovanou architektonickou studií.
Studie prověřuje možnost výstavby moderního bytového domu o 6. NP, který přirozeně doplňuje stávající uliční zástavbu. Navržený projekt kombinuje menší bytové jednotky, parkování, kancelářský či komerční prostor a potřebné technické zázemí.
Navržené kapacity dle architektonické studie:
* pozemek o výměře 409 m²,
* zastavěná plocha přibližně 285 m²,
* šest nadzemních podlaží,
* celkem 17 bytových jednotek,
* 5 bytů o dispozici 1+kk,
* 12 bytů o dispozici 2+kk,
* celková plocha bytů přibližně 901 m²,
* tři terasy o celkové ploše přibližně 41 m²,
* kancelářský nebo komerční prostor o velikosti 30 m²,
* šest parkovacích stání v garáži,
* dvě další parkovací stání ve dvoře,
* výtah, kolárna a technické zázemí domu.
První nadzemní podlaží je navrženo především pro garážová stání, vstupní prostory, kolárnu a technické zázemí. Byty jsou situovány od druhého do šestého nadzemního podlaží. V posledním ustupujícím podlaží jsou navrženy tři byty s jižně orientovanými terasami.
Přístup do domu je řešen z ulice Nákladní i ze dvora, příjezd automobilem je dle studie veden z ulice Pekařská. Návrh respektuje charakter okolní městské zástavby a počítá se zastavěností přibližně 69,7 % plochy pozemku.
Významnou předností je poloha v centru Opavy, v blízkosti nákupního centra, obchodů, služeb a veškeré městské infrastruktury. Menší dispozice bytů mohou být zajímavé jak pro následný prodej, tak pro dlouhodobé nájemní bydlení.
Díky zpracované studii získá kupující konkrétní představu o možné kapacitě a ekonomickém využití pozemku již před zahájením dalších stupňů projektové přípravy.
Pro více informací, zaslání kompletní architektonické studie nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené parametry a kapacity vycházejí ze zpracované architektonické studie. Konečná podoba projektu podléhá aktualizaci projektové dokumentace a schválení příslušnými orgány.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (24450 Kč/m²)
- Pozemek
- 409 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
189 m
školka
205 m
lékař
28 m
pošta
317 m
restaurace
100 m
škola
126 m
obchod
235 m
vlak
877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
24 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
749 874 – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 487 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -68 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.93 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
978 991 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 724 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 629 750 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 26110 nabídek stejného druhu → 978 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 487% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Pekařská)
- Nádraží
- 873 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |