Prodej bytu 3+1 86 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví ve Svitavách v části obce Předměstí na ul. Kijevská.
Byt s dispozicí 3+1 se nachází v 6. NP revitalizovaného panelového domu. Byt je velmi pěkný, prostorný a slunný.
Celková výměra činí 86,40 m2, byt se sestává ze vstupní předsíně, komory (šatny), koupelny s prostorným sprchovým koutem a umyvadlem, je zde místo na pračku i sušičku, samostatným závěsným WC, z ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje a kuchyně. Dětský pokoj i obývací pokoj jsou krásně prosvětlené a nabízí hodně prostoru. Kuchyň je vybavena částečně vestavěnými spotřebiči.
V bytě proběhla kompletní rekonstrukce v moderním stylu, vše v bytě dokonale ladí, včetně podlah (stáří 5 ket), dveří s obložkami, zděného jádra a kuchyně.
Vytápění bytu a ohřev teplé vody je zajištěno centrální dálkovou plynovou kotelnou.
Jedná se o dům v pěkné lokalitě, ve kterém je zaručeno klidné a pohodlné bydlení, v domě je k dispozici nový výtah. Dům je zateplený, energetická hodnota budovy je velmi úsporná s hodnotou „B 109 kWh/m2.rok“.
K bytu patří prostorný sklep v suterénu domu, kde se dají bez problémů uskladnit sezónní věci i sportovní vybavení, jízdní kola apod. V domě jsou také společné prostory, kočárkárna/kolárna a sušárna.
Náklady na byt pro rodinu činí: zálohy na služby cca 6.200,- Kč, z toho fond oprav 1.469,- Kč + záloha na elektřinu ve výši cca 1.000,- Kč.
V ložnici je vestavěná skříň, po dohodě může v bytě zůstat i další nábytek.
Nedaleko se nachází obchod, restaurace, hřiště, v blízkosti je MŠ i ZŠ. Dům se nachází v zeleni, bez problému se dá zaparkovat na parkovišti přímo před domem.
Byt může být volný v prvním čtvrtletí roku 2027, event. dohoda možná.
Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost, školky, školy, zdravotnická zařízení, obchodní centra, sportoviště, kulturní zařízení apod.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (53372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
energetika: 109.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
442 m
školka
108 m
lékař
411 m
pošta
1082 m
restaurace
184 m
škola
43 m
obchod
892 m
vlak
919 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 781 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Svitavy, Národní dům)
- Nádraží
- 919 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |