Nemovitosti

Prodej pole 39127 m²

Klučov, Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Klučov u Českého Brodu a Liblice u Českého Brodu nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků včetně ostatních ploch. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká kvalita půdy s BPEJ 15,72 Kč/m² - na škále 1 a 19,79 Kč -> bonita vyšší než průměr katastrálního území - nadstandardní produkční potenciál -> výlučné vlastnictví - plné rozhodovací právo -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita využití -> poptávaná lokalita - stabilní zájem o půdu v okolí Českého Brodu -> pozemky v rovinatém terénu - vhodné pro efektivní hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - dlouhodobě prověřená produkční oblast Katastrální území Klučov u Českého Brodu (Klučov), výměra 25 499 m2 -> parc. č. 353/6, 474/3 (LV 388) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.98 Kč/m2 Katastrální území Liblice u Českého Brodu (Český Brod), výměra 13 628 m2 -> parc. č. 403/30, 403/31, 404/4 (LV 2478) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.52 Kč/m2 Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
39127 m²
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4024 m MHD 335 m školka 407 m lékař 1261 m pošta 1975 m restaurace 3093 m škola 1469 m obchod 3940 m vlak 445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.27 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.27 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.27 mil. Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.98 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.46 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží
454 m (Klučov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
111 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno