Prodej louky 10075 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lázně Bohdaneč v okrese Pardubice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Pozemky jsou uspořádány do dvou zemědělských celků, což přispívá k jejich praktickému využití i investiční atraktivitě.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn
-> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření
-> třída ochrany 4 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků

Katastrální území Lázně Bohdaneč, celková výměra 10 034 m²
-> parc. č. 1013/1, 1765/18, 1800/18, 1807/18 (LV 2841)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 443 299 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 10075 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m obchod 5532 m vlak 5073 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	443 299 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	443 299 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

443 299 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

634 767 Kč

482 973 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 566 985 · váha 38 %

Model z dat 640 518 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 782 727 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 566 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 323% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 518 Kč (rozpětí 376 815 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6052 nabídek stejného druhu → 782 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 443 299 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32

Soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v rovinatém terénu u Lázní Bohdaneč. Pozemky mají nižší třídu ochrany půdy, což může skýtat potenciál pro budoucí změny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno