Prodej pole 65224 m²

Liběšice, Horní Chobolice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Dolní Chobolice, Horní Chobolice a Trnobrany (obec Liběšice, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských a lesních pozemků.

Katastrální území Dolní Chobolice
-> parc. č. 380/26 (LV 144)
-> výměra určená k prodeji 10 788 m2

Katastrální území Horní Chobolice
-> parc. č. 416/8, 424, 453, 454/1, 455 (LV 411)
-> výměra určená k prodeji 33 183 m2

Katastrální území Trnobrany
-> parc. č. 230/2, 382, 384, 387, 404, 405, 406, 410, 430, 433/1, 439, 440, 441/1, 1009 (LV 530)
-> výměra určená k prodeji 21 253 m2

Obec Liběšice leží v Českém středohoří v okrese Litoměřice, oblasti s dlouhou zemědělskou tradicí a pestrou krajinou. 

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Cena je uvedena včetně provize. Právní servis a administrativní podpora jsou samozřejmostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 65224 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5313 m MHD 23 m školka 1802 m lékař 2023 m pošta 2049 m restaurace 1807 m škola 1802 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

3.27 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 3.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je soubor zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře 65 224 m² v katastru obce Liběšice. V inzerátu nejsou uvedena žádná závažná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1374 m (Liběšice, žel. st.)
Nádraží: 1304 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno