Prodej lesa 18766 m²

Liběšice, Trnobrany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Trnobrany (obec Liběšice), okres Litoměřice, nabízím k prodeji vlastnictví na souboru lesních a dalších pozemků.

Katastrální území Trnobrany
-> parc. č. 382, 384, 387, 404, 405, 406, 410, 430, 433/1, 439, 440, 441/1 (LV 530)
-> výměra určená k prodeji 18 766 m2

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Trnobrany, které náleží k obci Liběšice v okrese Litoměřice. Nabídku tvoří převážně lesní pozemky a trvalé travní porosty. Katastr Trnobrany zahrnuje rozsáhlejší plochy lesních pozemků i travních porostů.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 375 320 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 18766 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 194 m školka 1097 m lékař 1358 m pošta 1270 m restaurace 1312 m škola 1097 m vlak 939 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	375 320 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	375 320 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 320 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

972 906 – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 1.12 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 963 235 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 320 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24

Jedná se o soubor lesních pozemků a travních porostů v katastrálním území Trnobrany. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky a trvalé travní porosty o výměře 18 766 m2

Dostupnost

Zastávka: 195 m
Nádraží: 923 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno