prodej pole 9 711 m²
Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jde o prodej části z většího celku zapsaného na LV: odpovídající výměra k prodeji činí 9 711 m z celkových 14 566 m.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Vranová Lhota, Svitavy Nabízíme k prodeji půdu na souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Vranová Lhota, okres Svitavy. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 315. Jejich celková výměra je 14 566 m a odpovídající výměra k prodeji činí 9 711 m. Jedná se o tyto parcely: Orná půda: parc. č. 40/28, 40/31, 41/2, 146/51 - celkem 6 629 m Trvalý travní porost (louka): parc. č. 237/3 - 2 565 m Vodní plocha: parc. č. 846/27 - 384 m Ostatní plocha: parc. č. 867/8, 868/7 - celkem 133 m Pozemky tvoří pestrý celek s různými typy využití. Orná půda převažuje a je doplněna o trvalý travní porost, vodní plochu a drobné části ostatních ploch. Díky své poloze a skladbě je soubor pozemků vhodný jak pro zemědělské hospodaření, tak i pro drobné krajinářské a ekologické využití. Orná půda je navíc v rámci katastru nadprůměrně kvalitní. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 320 463 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 9711 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7831-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 463 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
972 005 Kč
662 234 – 1.52 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 913 685 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
841 082 · váha 66 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
740 561 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 841 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 891 594 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 740 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 320 463 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Jedná se o soubor zemědělských a jiných pozemků ve Vranové Lhotě. Pozor na to, že se neprodává celá výměra zapsaná na listu vlastnictví, ale pouze její část.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V uvedené ceně je již zahrnuta provize.
- podil velikost
- 9 711 m² z 14 566 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vranová Lhota, ObÚ)
- Nádraží
- 6047 m (Mezihoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |