Prodej bytu 3+1 75 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 75 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Konradova v Brně-Líšni. Toto podlaží je vyvýšeno nad úroveň okolního terénu půl podlaží, neztrácíte tak pocit soukromí.

Byt je ve velmi dobrém stavu a s třemi pokoji (obývací pokoj je průchozí) nabízí praktickou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i jednotlivce.  

Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatně. Velkou předností bytu je velká chodba se spoustou úložného prostoru. Lodžie příjemné soukromé posezení nebo místo pro pěstování rostlin. 

K bytu náleží také sklep, který nabízí další úložný prostor.

Dům prošel revitalizací - výměna stupaček, zateplení, výtahu, oken atp.

Velkou výhodou je plná občanská vybavenost v okolí a skvělé dopravní napojení do centra a okolí nabízí zastávka MHD Jírova bez nutnosti spoléhat pouze na automobil. V okolí je spousta přírody - např. procházky a výlety do Mariánského údolí nebo pak směrem na Velkou Klajdovku na hranici Moravského krasu.

Náklady do SVJ na bydlení jsou pro jednu osobu stanoveny na 4.277,-Kč (z toho FO 1540,-Kč). 

Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (110667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-brno

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 271 m školka 237 m lékař 447 m pošta 1184 m restaurace 146 m škola 345 m obchod 675 m vlak 3540 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.60 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

110 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.40 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 771 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Jírova)
Nádraží: 632 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno