Prodej bytu 2+1 42 m²
Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez dalších investic? Nebo naopak nemovitost vhodnou k následnému pronájmu? Nabízím k prodeji původní byt 1+1, který byl při rekonstrukci chytře dispozičně upraven na 2+1. Díky tomu nabízí na ploše 42,7 m² překvapivě praktické bydlení s dostatkem úložného prostoru.
Byt prošel rekonstrukcí a je připravený k okamžitému užívání. Součástí je moderní kuchyňská linka včetně všech spotřebičů, nová elektroinstalace, nové rozvody vody a nová koupelna s toaletou. Velkou výhodou jsou také vestavěné skříně a množství úložných prostor, díky kterým je každý metr bytu efektivně využitý. Podlahová plocha bytu činí 42,7 m² a nad její rámec je k dispozici také sklepní kóje. Potěší rovněž nízké provozní náklady. SVJ navíc plánuje zateplení bytového domu a výměnu výtahu.
Byt se nachází v Bezděkovské ulici ve Strakonicích, v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, školy, školky, zastávky MHD i další vybavenost potřebnou pro každodenní život. Díky poloze se tak jedná o praktické bydlení jak pro vlastní užívání, tak z pohledu budoucího pronájmu.
Byt může skvěle posloužit jako startovní bydlení pro jednotlivce či pár, ale zároveň představuje zajímavou možnost pro investora hledající nemovitost připravenou k pronájmu bez nutnosti další rekonstrukce. Stačí se nastěhovat nebo najít nájemníka. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (85643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
78 m
školka
86 m
lékař
62 m
pošta
514 m
restaurace
78 m
škola
161 m
obchod
195 m
vlak
681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
85 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.65 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 899 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Strakonice, Na Ohradě)
- Nádraží
- 707 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |