prodej chaty/chalupy 291 m² s pozemkem 4 432 m²
Hutisko-Solanec · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (65258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 4432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 683 Kč/m² → 17.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1532 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hutisko-Solanec, pila)
- Nádraží
- 7392 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 358 min · 3 přestupy
- Liberec
- 361 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 366 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 382 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |