prodej domu 350 m² s pozemkem 1 184 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v obci Janov u Nového Boru Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s potenciálem vícegeneračního bydlení v obci Janov u Nového Boru, v atraktivní lokalitě nedaleko přírody a vyhledávaných turistických míst. Nemovitost vznikla postupnou přístavbou k původnímu domu a dnes nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení vhodné jak pro početnější rodinu, tak i pro kombinaci vlastního bydlení a investičního využití. Součástí prodeje je také prostorný pozemek o celkové výměře 1 884 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další možné využití. Dům disponuje několika samostatně užívanými obytnými částmi se společným technickým zázemím. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 s garáží a dále samostatný pokoj s možností přímého vstupu na terasu. V prvním nadzemním podlaží jsou situovány dvě bytové jednotky o dispozici 3+1 se společnou prostornou terasou, která nabízí nádherný výhled do okolní přírody, na vyhlídku Chata Stráž i Lesní divadlo. Další potenciál nabízí půdní prostor, který může sloužit k vybudování obytného podkroví nebo dalších místností dle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – městský vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění je řešeno centrálně moderním kotlem na dřevo splňujícím aktuální emisní normy EU, na jehož pořízení byla čerpána dotace. Součástí systému jsou radiátory ve velmi zachovalém stavu. Rozvody vody a část technického zázemí jsou původní, dům je však průběžně udržovaný a plně funkční. Jedna z obytných částí prošla postupnými úpravami včetně dodatečného zateplení polystyrenem v kombinaci s palubkovým obložením, což výrazně přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem domu a vyššímu komfortu bydlení. Nemovitost kombinuje původní konstrukce se zděnou přístavbou realizovanou na základě řádné stavební dokumentace a kolaudačního rozhodnutí. Velkou výhodou domu je jeho variabilita. Díky dispozici je vhodný například pro dvougenerační bydlení, soužití širší rodiny, případně kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jednotlivých částí. Praktické řešení umožňuje efektivní rozdělení provozních nákladů mezi jednotlivé části domu. Pozemek kolem domu poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití dle představ budoucího majitele. Lokalita zároveň nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, turistických tras a vyhledávaných výletních míst. Hlavní výhody nemovitosti: • možnost vícegeneračního bydlení • několik samostatně využitelných obytných částí • garáž a terasa s výhledem do přírody • půdní prostor s potenciálem další vestavby • napojení na městský vodovod a kanalizaci • moderní kotel na dřevo splňující EU normy • částečné zateplení domu • kompletní stavební dokumentace a kolaudace • možnost kombinace vlastního bydlení a investice • klidná lokalita v blízkosti přírody a turistických cílů Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení s potenciálem dalšího rozvoje a úprav dle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (26286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-05992
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.20 mil. Kč | -7.9 % |
| 25.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
26 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
8.95 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 568 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 284 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Prostorný vícegenerační dům v Novém Boru s velkým pozemkem a částečným zateplením. Část technického zázemí a rozvody vody jsou však v původním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na dřevo
- prislusenstvi
- garáž, terasa, půdní prostor
- nutne investice
- rozvody vody a část technického zázemí jsou původní
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.20 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |