Pronájem skladového prostoru 300 m²

Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou halu o výměře cca 300 m² v uzavřeném  areálu ve Veleni u Prahy.

Prostor je vhodný například pro skladování, lehkou výrobu, autoservis, truhlářství, showroom, servisní provoz nebo jiné podnikatelské využití.

K hale náleží parkovací a manipulační plocha. K dispozici je také možnost využití kancelářského zázemí se sociálním zařízením, sprchou a WC.

Výhody:

hala cca 300 m²
vlastní parkovací plocha
manipulační prostor
možnost využití kancelářského zázemí
sociální zařízení, sprcha a WC
uzavřený a zabezpečený areál
vhodné pro podnikání, skladování i provozovnu
Cena nájmu: 120 000 Kč/měsíc

Lokalita:
Veleň u Prahy – přibližně 8 minut autem od Letňan. Autobusová zastávka je vzdálena cca 1 minutu chůze.

Kauce: 1 měsíční nájem
Provize: 1 měsíční nájem + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2938 m MHD 393 m školka 372 m lékař 439 m metro 5778 m pošta 2115 m restaurace 392 m škola 569 m obchod 2854 m vlak 2372 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	120 000 Kč	-70.0 %
25.09.2026	400 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	120 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	120 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 864 Kč

20 466 – 81 418 Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 47 229 · váha 37 %

Model z dat 58 610 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 51 961 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 47 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 610 Kč (rozpětí 37 401 Kč – 93 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 51 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Veleň)
Nádraží: 2371 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 400 000 → 120 000
25.09.2026	přidáno