prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 440 m²
Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 2+kk, pozemek 440 m² po kompletní rekonstrukci, Dolní Bukovsko. Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+kk, obytná plocha 78 m² po rekonstrukci, celková plocha pozemku 440 m², dům je situovaný v klidné části obce Dolní Bukovsko, ul. V Hradu. Možnost rozvoje obytné plochy do podkroví - stavební příprava voda, odpady + el. energie. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice 2+kk nabízí praktické a útulné bydlení vhodné pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Interiér je řešen s důrazem na funkčnost a komfort. Součástí nemovitosti je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování vlastních plodin nebo trávení času s rodinou. Hlavní výhody: * kompletní rekonstrukce * klidná lokalita * zahrada s možností pěstování rostlin a volno časové aktivity * ihned k nastěhování * příznivé provozní náklady * plechový hobby domek 34 m² umístěný v zahradě Dolní Bukovsko je vyhledávaná obec v Jihočeském kraji, která nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a dobré občanské vybavenosti. Najdete zde základní i mateřskou školu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Okolí je bohaté na přírodu, lesy a cyklostezky, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo ti, kteří hledají únik od městského ruchu. Lokalita je vhodná pro všechny, kdo touží po bydlení v blízkosti přírody s možností vlastního pěstování a zahradničení. Dobrá dopravní dostupnost do Českých Budějovic (dálnice) i Týna nad Vltavou. Pořízení nemovitosti ze financovat prostřednictvím spotřebitelského úvěru pro bydlení - hypoteční úvěr, jehož nezávaznou nabídku Vám připraví náš úvěrový specialista. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastních kritérií. Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (67821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti-finance.cz REALITY NA JIHU s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -1.6 % |
| 25.09.2026 | 5.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
67 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.24 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 956 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4696 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 5.58 mil. → 5.49 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |