Prodej louky 15408 m²
Proseč, Záboří · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Záboří u Proseče v okrese Chrudim nabízím k prodeji zemědělský pozemek.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní produkční potenciál
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn
-> pozemek v rovině, vhodný pro efektivní hospodaření
Katastrální území Záboří u Proseče, celková výměra 15 408 m²
-> parc. č. 249/14 (LV 1307)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 739 584 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 15408 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
733 m
MHD
507 m
školka
3601 m
lékař
733 m
pošta
801 m
restaurace
800 m
škola
652 m
vlak
5453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
739 584 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
837 366 – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
770 400 · váha 84 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 770 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 804 121 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 739 584 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09
Zemědělský pozemek v rovině v katastrálním území Záboří u Proseče s nadprůměrnou bonitou. Vhodné jako stabilní investice do půdy pro hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 5454 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |